Sonnige Terrassenwohnung - Grünruhelage - Türkenschanzpark und BOKU!
Beschreibung
Diese charmante Terrassenwohnung Nähe BOKU und Türkenschanzpark bietet auf 40 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und einer einzigartiger Lage im 19. Bezirk.
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, helles Zimmer, das alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder Home-Office.
Ein absolutes Highlight ist die südostwärts ausgerichtete ca. 25m² große Terrasse, mit viel Sonne und herrlichem Grünblick.
Durch die Buslienien 40A, 35A und die S-45 bieten sind Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Einkaufen wird hier zum Vergnügen: Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt.
Der Kaufpreis von 248.000,00 € macht diese Terrassenwohnung zu einer attraktiven Investition, egal ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese sonnige Terrassenwohnung im 19. Bezirk Wien überzeugt mit Südausrichtung und bester Lage in Oberdöbling. Der Türkenschanzpark und die BOKU sind in 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- Wasch- / Trockenraum
Energieausweis
- HWB E, 150 kWh/m2a
- fGEE D, 2,29
- gültig bis 19.02.2027
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 248.000,00 €
- Fläche ca. 40 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
| Kaufpreis: | 248.000,00 € |
| Betriebskosten: | 131,29 € |
| Sonstiges: | 59,29 € |
| Umsatzsteuer: | 13,13 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 203,71 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 39.000,00 € per Stichtag 30.11.2025
Eckdaten
- Objektnr. 22973
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 248.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 40 m2
- Wohnfläche ca. 40 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB E, 150 kWh/m2a
- fGEE D, 2,29
- gültig bis 19.02.2027
- Baujahr 1974
- Letzte Sanierung 2026
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort