In einem 1891 erbauten Gründerzeithaus im beliebten 7.Bezirk gelangt eine außergewöhnlich schöne Dachgeschoßwohnung zum Verkauf. Die neu geschaffene Einheit vereint zeitgenössische Architektur mit historischer Substanz, geplant und umgesetzt mit viel Feingefühl für Raum und Licht.
Die Wohnung verfügt über 113 m² Wohnnutzfläche sowie eine 4m² große Terrasse und eine ca. 22 m² große Terrasse mit Hofausrichtung. Der Grundriss überzeugt durch klare Linien und Großzügigkeit: Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, während die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Terrassenzugang den Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Die Planung der Wohnung erfolgte durch eine Architektin für den Eigenbedarf - mit dem Anspruch, nachhaltige Qualität, zeitlose Gestaltung und technische Präzision in den Vordergrund zu stellen.
Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- 2 Terrassen ca. 4m² und ca. 22m² ruhig zum Innenhof gelegen
- 2 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
- 2 modern gestaltete Bäder
- separates WC
- Abstellraum
- Raumhöhe ca. 2,60m
- Edle Holzböden
- Raumhohe 3-fach-Verglasungen mit hochwertigen Alu-Elementen
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Kellerabteil
- Kaufpreis: € 1.325.000,-
Da die Parifizierung noch nicht abgeschlossen ist, liegen die genauen Betriebskosten derzeit noch nicht vor. Nach Einschätzung des Bauträgers werden sie jedoch voraussichtlich im üblichen Rahmen liegen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem der lebendigsten und zugleich begehrtesten Wohnviertel Wiens. Nahversorgung, individuelle Geschäfte sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das direkte Umfeld.
Die Mariahilferstraße, das MuseumsQuartier Wien, zahlreiche Kinos sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Wiener Stadthalle liegt in unmittelbarer Nähe.
Durch die nahegelegene U6 Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinie 5 und die Buslinie 48A ist eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
