Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit einer behutsamen, detailverliebten Restaurierung. Wer historische Substanz schätzt und gleichzeitig Wert auf zeitlose Qualität legt, findet hier ein Zuhause, das heute kaum noch zu finden ist.
Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Vorraum. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, flankiert von zwei ruhigen Schlafzimmern, einem eleganten Esszimmer und einem zusätzlichen Kabinett. Ein begehbarer Schrankraum sorgt für Ordnung und Komfort.
Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder und eine großzügige Küche erfüllen moderne Ansprüche ohne den historischen Stil zu brechen. Der Klopfbalkon mit Nachmittagssonne bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Innenhof. Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Die Wohnung wurde 2012 im Originalzustand renoviert und seither nur drei Jahre bewohnt – entsprechend neuwertig präsentiert sich die hochwertige Ausstattung.
Die Highlights im Überblick :
- Baujahr 1900
- Wohnfläche: ca. 164 m²
- 5 Zimmer
- Raumhöhe ca. 3,60 m
- Balkon ca. 2 m²
- Fischgrätenparkett
- Original-Kastenfenster
- Original-Stuckdecken
- Original-Kachelofen
- Gas-Zentralheizung
- begehbarer Schrank
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Betriebskosten inkl.MwSt und Reparaturrücklage € 578,-
- Kaufpreis: € 1.490.000,-
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks – direkt neben dem Theresianum. Die U1, S1 und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Karlsplatz, Naschmarkt und der 1. Bezirk. Die Anbindung an A2, A4 und A23 ist hervorragend. Eine große Parkgarage zum Kurz- und Dauerparken liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Eine seltene Gelegenheit, eine echte Gründerzeit-Rarität in Top-Lage zu erwerben.
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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
