Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage des 9. Bezirks
Beschreibung
Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in Top-Lage
Diese charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1954 erbauten Mehrparteienhauses. Das Gebäude wurde 2009 umfassend saniert – dabei wurden die Dämmung, Fenster und der Aufzug erneuert. Im Jahr 2017 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, die Errichtung eines Fahrradraums sowie die Fassadensanierung.
Die Wohnung ist ca. 50 m² groß, südseitig ausgerichtet und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Die beiden Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die freundliche Einbauküche mit Essplatz verfügt über einen pflegeleichten Linoleumboden. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. Aufgrund der thermischen Sanierung ist der Energieverbrauch entsprechend gering.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ruhige und liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Raumaufteilung:
-
Wohn- und Schlafzimmer: ca. 16–17 m²
-
Separate Küche: ca. 7 m²
-
Badezimmer mit Fenster: ca. 4 m²
-
Separates WC: ca. 1 m²
-
Eingangsbereich: ca. 5 m²
-
Abstellraum: ca. 1 m²
-
Eigenes Kellerabteil: ca. 3,6 m²
Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Gegend im 9. Bezirk.
-
Grüner Ausblick mit Sicht auf das entfernte Althan Park-Gebäude
-
3 Gehminuten zur U4 Friedensbrücke
-
4–5 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien D, 5 und 33
-
5–10 Gehminuten zur U6 und U4 Spittelau
-
4–5 Gehminuten zum Franz-Josefs-Bahnhof und Julius-Tandler-Platz
-
Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa) sowie zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Erdwärme
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fernblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
Energieausweis
- HWB B, 39.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 320.000,00 €
- Fläche ca. 50 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 320.000,00 € |
Betriebskosten: | 97,18 € |
Reparaturrücklage: | 21,50 € |
Sonstiges: | 29,82 € |
Umsatzsteuer: | 12,70 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 161,20 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 22941
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 320.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 50 m2
- Wohnfläche ca. 50 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 39.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- Baujahr 1954
- Letzte Sanierung 2018
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort