Herrlicher Grünblick! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Garage

1170 Wien,Hernals

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 2. Liftstock eines kürzlich generalsanierten Hauses in Dornbach.
Diese exquisite Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und noch mehr.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettboden und doppeltverglaste Kunststofffenster. Von hier aus gelangen Sie auf die bezaubernde Süd-Loggia mit atemberaubenden Blick in den wunderschönen Gemeinschaftsgarten. Dieser grüne Rückzugsort lädt Sie zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die zwei Schlafzimmer sind mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und garantieren ruhigen und erholsamen Schlaf. Das moderne Badezimmer verfügt über Waschbecken, Badewanne und eine Waschmaschine.
Die geräumige, geschmackvoll eingerichtete Einbauküche bietet genügend Platz für einen Esstisch.
Der Flur und eine praktische Abstellkammer stellen genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge zur Verfügung.

Die im Eigentum befindliche Garage erspart Ihnen den stressigen Alltag der Parkplatzsuche.

Zu den Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses gehören eine große Dachterrasse und eine Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Ein Fahrradraum und eine Waschküche bieten weitere praktische Annehmlichkeiten, die das Leben hier noch angenehmer machen.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ideal: Die Straßenbahnlinie 43 hält quasi vor dem Haus, und die Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe der Wohnung erledigt werden.

Das Neuwaldegger Bad und der Schwarzenbergpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Aber auch das Schafbergbad und der Pötzleinsdorfer Schloßpark sind nicht weit entfernt.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine perfekte Lage. Greifen Sie schnell zu und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Einzigartigkeit dieser Wohnung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Highlights im Überblick:

  • Wohnfläche: 95,73m²
  • 3 Zimmer
  • Süd-Loggia (5,19m²) mit herrlichem Grünblick
  • Geräumige Einbauküche
  • Bad mit Waschbecken, Wanne und Waschmaschine
  • Garage im Eigentum
  • Gemeinschaftsgarten
  • Gemeinschaftsdachterrasse und Sauna
  • Fahrradraum
  • Waschküche
  • Gaszentralheizung
  • Betriebskosten inkl. Rücklage: 321,55
  • Kaufpreis: € 425.000,-

Für die Generalsanierung des Hauses läuft noch bis Juli 2033 ein Darlehen von € 198,- pro Monat, das sich auf die Betriebskosten addiert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 79 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,67
  • gültig bis 07.04.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap