Erstbezug! Luxuriöse 88m²-Oase in toller Lage des 6. Bezirks!

1060 Wien

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, komplett renovierte Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus in erstklassiger Lage im 6. Bezirk.

Mit großzügigen 88m² Wohnfläche präsentiert sich dieses Juwel in perfekter Harmonie. Die Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett und doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die eine optimale Lichtdurchflutung garantieren. Die beiden größeren Zimmer bieten einen entspannten Blick auf eine ruhige Seitenstraße, während das Schlafzimmer und die Küche in einen grünen Innenhof schauen.

Das Badezimmer besticht durch eine moderne Dusche und ein stilvolles Waschbecken. Ein separates WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Ein trockenes Kellerabteil sowie eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung, um Ihren Komfort zu vervollständigen.

Die Wohnung ist optimal gelegen – in nur drei Gehminuten erreichen Sie die U4-Station Margaretengürtel, in nur 8 Minuten gelangen Sie zur U6-Station Gumpendorferstraße. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie bequem in kürzester Zeit erledigen.

Diese exklusive Wohnoase vereint auf einzigartige Weise Stil, Funktionalität und die Vorteile einer erstklassigen Lage. Ergreifen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Atmosphäre dieser Traumimmobilie persönlich zu erleben!

 

Highlights im Überblick:

  • Wohnfläche 88m²
  • 3 Zimmer
  • Raumhöhe von 2,60 Metern
  • Hochwertiger Parkettboden
  • Doppeltverglaste Kunststofffenster
  • Geräumiges Vorzimmer
  • Gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
  • Separates WC
  • Küche mit allen Anschlüssen
  • Abstellraum
  • Gasetagenheizung
  • Aufzug
  • Waschküche
  • Geräumiger Keller

Kosten im Überblick:

  • Betriebskosten: €303,66 (inklusive Reparaturrücklage)
  • Kaufpreis: €549.000,-

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 102 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,83

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap