Helle, ruhige Altbauwohnung mit großer sonniger Terrasse!

1140 Wien, Nähe: U3 Hütteldorferstraße

Helle, ruhige Altbauwohnung mit großer sonniger Terrasse!
Kaufpreis: 230.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 96,81 €
Reparaturrücklage: 41,64 €
Liftkosten: 32,27 €
Zustand: gepflegt
Heizung: Etagenheizung
Böden: Parkett
Küche: Einbauküche
Bad: Bad mit Fenster, Dusche
WC: 1
Beziehbar: nach Absprache
Objektnummer: 22286
Titel: Helle, ruhige Altbauwohnung mit großer sonniger Terrasse!
Nähe: U3 Hütteldorferstraße
Wohnfläche: ca. 52 m²
Nutzflaeche: ca. 87 m²
Zimmer/Räume: 2
Baujahr: ca. 1905
Stockwerk: 3. Etage
Terrasse/Balkon: Terrasse
Lift: Ja
Keller: 1 (ca. 6 m²)
Heizwärmebedarf:  D  135,48 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  D  2,25


Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese helle, ruhige Altbauwohnung in Fußnähe der U3 Hütteldorfer Strasse.

Das Anwesen befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus und verfügt über ein Vorzimer, ein geräumiges Wohnzimmer mir begehbarem Schrank, eine schöne Küche mit Essplatz, ein nettes kleines Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll verfliestes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Die Räume verfügen über einen gepflegten Parkettboden und moderne Kunststofffenster.
Die Einbauküche ist mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler ausgestattet.
Zur Wohnung gehört auch eine, über das Stiegenhaus zu betretende, ca. 35 m² große, sonnige Terrasse.

Das Objekt wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und verfügt über ein etwa 6m² großes Kellerabteil.

Die Infrastruktur ist aufgrund der nahegelegenen Hütteldorferstraße als sehr gut zu bezeichnen, alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können binnen kürzester Zeit erledigt werden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nur 5 Minuten entfernte U3 sowie die Straßenbahnlinie 49 als sehr gut zu bezeichnen. Auch die S 45 Breitensee ist nicht weit.

Die Wohnung wird momentan noch bewohnt, wird aber unmöbliert übergeben.

Die Betriebskosten belaufen sich inklusive Lift und Reparaturrücklage momentan auf  € 183,63 brutto.
Aufgrund eines Darlehens, welches von der Hausgemeinschaft für die Hausrenovierung aufgenommen wurde und das am 04.12.2022 ausläuft, kommen momentan noch €117,06 hinzu.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Wir haben die Eigentümerin über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und um Abgabe des Energieausweises gebeten.
Wir erwarten den Energieausweis in den nächsten Tagen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. 

Ihr Ansprechpartner

Florian Fleischmann
Mobil: +43 676 513 84 83
E-Mail