Eckdaten Objektnummer 21930


Standort: 3003 Gablitz
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 579.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  124,6 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  D  1,49
gültig bis: 14.05.2024

Details


Baujahr: ca. 1977
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.033 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
Gärten: 1
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 5 m²)
Terrassen: 1 (ca. 8 m²)
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Fertigparkett
  • Wintergarten
  • Holz
  • Massiv
  • Fernblick
  • Kunststofffenster

Beschreibung


Geräumiges Einfamilienhaus in wunderschöner Waldrandlage in Gablitz, absolut ruhig in einer Sackgasse gelegen, mit unverbaubarem Fernblick in den Wienerwald.
Das in den Hang gebaute Haus umfasst 175 m² und ist unterkellert, die Grundstücksfläche umfasst 1033 m².

Auf der unteren Ebene befinden sich 2 große Zimmer (je ca. 24 m2), eine Kammer unter der Stiege sowie der Heizraum. Dieser ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, geheizt wird mit einem Gas-Brennwertkessel (ca. 3 Jahre alt). Ein Kessel für feste Brennstoffe ist als alternative Heizmethode vorhanden.

Auf der oberen Ebene gibt es 3 Zimmer (2 gartenseitige Zimmer und 1 straßenseitiges), die Küche, ein Bad mit Wanne und Fenster sowie ein Balkon.
Über der oberen Etage befindet sich noch ein gedämmter Dachboden mit Fenstern, der eventuell noch ausgebaut werden könnte.

Ein besonderes Extra stellt der 50m² große Wintergarten dar, der erst später dazugebaut wurde und daher in der Baufläche von 125m² nicht enthalten ist.
Dieser ist auch unterkellert, sodass sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 300 m2 zuzüglich Keller, in welchem sich zahlreiche Lagerräume befinden, ergibt.

Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade (8 cm) ausgestattet.
In allen Räumen gibt es Fernseh- und Internetanschluss. 

Es gibt 2 Garagen, eine davon in einem extra Gebäude, das ca. 30 m2 groß ist, beide Garagen haben ein elektrisches Tor. 

Alle Geräte wurden regelmäßig gewartet und funktionieren.
Es gibt auch einen funktionierenden Brunnen, sodass man den Garten kostengünstig gießen kann.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bus fährt direkt nach Hütteldorf. 
In Gablitz gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, zahlreiche Supermärkte, eine Apotheke, und ein öffentliches Schwimmbad.
 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

 

Ihr Ansprechpartner


Florian Fleischmann

M: +43 676 513 84 83

E: florian@bauer-real.at

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